“我想來了解一下項目”，“來來來，我們先看一下沙盤”。“這個項目有100平米左右的三居室沒”?“有啊，你看沙盤上的三居產(chǎn)品都無遮擋呢。”買過房的人都知道，只要購房者去售樓處看房，都會被售樓顧問帶到沙盤處來講講沙盤。為何售樓小姐總喜歡先帶你看沙盤呢?
一、為何售樓小姐總喜歡先帶你看沙盤呢?
原因不外乎是：沙盤圖一目了然，而且做得精致的沙盤圖會讓人產(chǎn)生沖動購買。不過，雖說沙盤圖好看，但是很多開發(fā)商為了增加銷售額，沙盤圖中也存在不少貓膩，比如沙盤圖中調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，忽略垃圾房、高壓電線等真實位置，美化了周邊環(huán)境等。
二、沙盤有哪些陷阱?
雖說購房者想要了解一個待建或在建樓盤，最直觀的辦法是去看樓盤沙盤圖，那樣可以清晰了解樓盤的整體情況。但是當(dāng)樓盤交付時，很多購房者卻發(fā)現(xiàn)，沙盤中那些美麗的綠化、精致的小橋、超寬的樓間距，其實根本不存在。
那么，小小的沙盤中究竟隱藏著怎樣的陷阱呢?小編帶你去看看：
1、沙盤樓距比例會比實際比例更寬闊
很多購房者都會反應(yīng)：為什么自己小區(qū)的道路那么窄，沙盤模型里可都是寬暢通透的啊。其實你是上了沙盤的當(dāng)了，一般來說，90%的沙盤都是放大樓體間距的，夸大樓間距也是開發(fā)商的一種促銷手段，畢竟寬敞的小區(qū)是非常吸引人的呀。
開發(fā)商為了吸引購房者眼球，大多會調(diào)整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間放大綠化效果。當(dāng)然還有10%的原因是，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會形成“樓距更寬”的視覺假象。
2、垃圾站、變電站、化工廠被隱形
沙盤上除了一些對小區(qū)極有利的配套，比如超市、車站、公園外，其它諸如小區(qū)周邊的空地，不管有任何建筑，一概用綠色的樹替代，這一看上去，小區(qū)似乎被一片綠色森林環(huán)繞。其實，這些用綠樹替代的用途不明的空地是大有文章的。
因為不少樓盤在制作沙盤時，把對自身不利的規(guī)劃，比如加油站、變電站、高壓線、變電站、垃圾站等用綠樹替代。如果購房者不特意問起，銷售也絕口不提。
3、周邊配套
許多樓盤都會宣傳，自家樓盤的配套有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施，但是這些配套誰來負(fù)責(zé)管理你清楚嗎?恐怕大家都是不清楚的吧?這樣一來，這些外部因素就有可能都會被置業(yè)顧問所隱瞞。
4、整體規(guī)劃的不確定
沙盤模型往往做得都很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美，雖然是按照一定比例做的，但難免夸張，因為有些設(shè)施可能根本就不存在。因此，沙盤只能夠作為大概位置的參考，不能完全信任。
要看就要看樓盤的設(shè)計規(guī)劃藍(lán)圖，設(shè)計規(guī)劃藍(lán)圖是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商能修改的空間很小。如果看不懂設(shè)計規(guī)劃藍(lán)圖，最好找個懂圖紙的朋友來講解。
5、都是“好”戶型
因為戶型的好壞將會決定住戶的生活品質(zhì)，因此買房子戶型好不好是很關(guān)鍵和。但有時你會發(fā)現(xiàn)，明明戶型模型上每個房子都有窗戶，收樓后卻發(fā)現(xiàn)所有窗戶都開在狹小的位置，而且采光也不好。
因此，在你看沙盤時，如果售樓小姐告訴你：都是“好”戶型的話，那么可千萬別相信。相信了，你可就要掉入她設(shè)的陷阱，吃虧上當(dāng)了。
以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠街?，不是美觀的沙盤就是好房子，如果你看的沙盤精致美觀而房子的價格卻很低，那么就要留個心眼了，因為沙盤的制作經(jīng)費(fèi)比較高，沙盤質(zhì)量和房子的品質(zhì)掛鉤，如果沙盤精美房子卻很便宜，那么這個房子可能就是有問題的，另外，在現(xiàn)場看不懂的地方一定要詢問清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。
