目前大多新盤都會(huì)在樓房建起之前進(jìn)行銷售，購(gòu)房者只能通過(guò)沙盤模型、戶型模型、戶型圖來(lái)進(jìn)行選擇。而這些都與實(shí)際多少有出入，沙盤模型往往貓膩?zhàn)疃唷Ａ私饬松潮P模型的貓膩，才能做到心中有數(shù)，不被沙盤所蒙蔽。
1、樓間距拉大
拉大樓間距是沙漠模型最常用的手段，應(yīng)向置業(yè)顧問(wèn)了解具體的樓間距是多少米，不能憑沙盤圖想象。
2、綠化率比實(shí)際高
為了使沙盤看起來(lái)好看，往往會(huì)把樓房以外的部分都做成綠化部分，道路全都縮小。一般樓盤綠化率僅在35%，最高不超過(guò)50%，不可相信沙盤一片綠油油的景象。
3、戶型與實(shí)際不符
為了展示效果，沙盤展示的戶型往往會(huì)跟實(shí)際不符。比如會(huì)放大窗戶，擴(kuò)大戶與戶之間的距離，使其看起來(lái)更通透。
4、公共設(shè)施位置不明
為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等隱藏。應(yīng)向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)清楚。
5、朝向與實(shí)際不符
正南北朝向或偏東南的朝向被認(rèn)為是好朝向，沙盤往往不會(huì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋憩F(xiàn)出朝向，沙盤朝向可能與實(shí)際有出入。
6、將未售與售罄部分樓棟做成透明
特別是分多期開(kāi)發(fā)的樓盤，沙盤往往只展示在售部分，將未售或售罄部分做成透明，這樣看起來(lái)更通透，實(shí)際可能樓間距小，建筑密度大。
7、拉近與周邊配套距離
為了顯示樓盤周邊配套齊全，有的沙盤會(huì)將周邊的學(xué)校、公園等做進(jìn)沙盤，但往往會(huì)拉近與樓盤的距離，造成其就在樓盤旁邊的假象。
