開發(fā)商習慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規(guī)劃圖。因此，消費者有權要求開發(fā)商出示經政府批準的項目規(guī)劃圖，并且查看樓盤的“五證”（商品房預售許可證、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證）和“兩書”(住宅使用說明書、住宅質量保證書)是否齊備，不可草率購房
1，期房沙盤模型展示是不是房產合同的組成部分？2，按照最高人民法院的司法解釋，“規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施”、“說明和允諾具體確定”、“對合同的訂立及價格確定有重大影響”。我們所在1號樓和幼兒園均在小區(qū)內。沙盤模型1號樓展示與幼兒園實際建造確實嚴重不符。期房，我們只有參考模型圖，直接影響合同訂立，影響室內通風，視野，采光等等問題，是不是就可以斷定開發(fā)商違約？
回答：最高法院關于商品房合同的司法解釋 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約、邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。996901137
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